Maison en vente - Campagne-d'Armagnac
269 980 € *
Campagne-d'Armagnac : Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 30 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 3 chambres - Campagne-d'Armagnac
Et si vous vous sentiez en vacances tout en étant chez vous ?
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
* À l'étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) ** ** ** ** ** (réf. 607723 )
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
* À l'étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) ** ** ** ** ** (réf. 607723 )
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 269 980 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Mélanie CARRILLO
Performances énergétiques et climatiques
124
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
19*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
19
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 250 et 1 730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).