Bouzon-Gellenave : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Vue mer

Découvrez cette charmante maison, offrant une surface habitable de 180 m2 avec dépendances et un terrain de 3905 m2, partiellement ombragé par un magnifique chêne centenaire.Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie spacieux et lumineux, divisé en quatre parties distinctes par de grandes voutes, incluant la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC, ainsi qu'un cellier-buanderie, une salle d'eau, un WC et un accès à une grange utilisée comme atelier.A l'étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision, trois chambres, deux dressings, une salle d'eau et un WC séparé sont à votre disposition. De plus, un ancien fenil de 75 m2 peut être aménagé selon vos besoins : loft, salle de sport, atelier de peinture, etc.L'atelier en bois de 80 m2 est un atout supplémentaire et peut être utilisé comme logement supplémentaire ou gîte. Une terrasse couverte côté sud est également aménagée pour profiter des beaux jours.L'accès au rez-de-chaussée de la maison est goudronné et accessible aux personnes à mobilité réduite. L'ancienne étable sert de garage.La ferme est située dans un petit hameau paisible regroupant quelques maisons et offre une vue imprenable sur les coteaux gascons. Vous serez à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d'Armagnac, du village natal de d'Artagnan et de la ville d'Aignan qui propose tous les services.N'hésitez plus et venez découvrir cette belle maison remplie de charme et de potentiel ! Prix ** € TTCNote DPE D - GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 350 euros et 3 250 euros par an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dilipe RASSIDE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dilipe RASSIDE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 324939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Shaïnoor RASSIDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 913842621 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr