Maison 4 chambres de 194 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Biran

Gers (32) – À 15 minutes d'Auch

À quelques kilomètres d'Auch, au cœur du Gers, découvrez cette propriété agricole de plus de 29 hectares, (29 ha 53a 94 ca) dont 12 hectares de bois, (12ha 52a 30ca) offrant un cadre naturel préservé, dans un environnement paisible sans aucun voisinage proche, les premières habitations éloignées.
Avec source sur la propriété.

Accès facile depuis Auch et Vic-Fezensac, calme, avec jolie vue sur les champs et bois.

Excellente exposition, ensoleillement toute la journée et potentiel de développement,

Un lieu aux multiples possibilités !

Proche d'Auch en position centrale sur le Gers, tout en bénéficiant d'un environnement naturel intact, cette propriété est également idéalement placée, cette propriété conviendra parfaitement à diverses activités :
- Agro-touristiques
- Gîtes, chambres d'hôtes, tables d'hôtes
- Accueil du public- Activités de pleine nature
- Projets agricoles - Forestier - Élevage
- Pension animale ou pension canine (premières habitations éloignées)

Un fermier est actuellement en place (fermage).
Il ne souhaite pas acquérir les terres, mais pourra terminer sa récolte avant restitution si vous ne souhaitez pas poursuivre l'exploitation. Possibilité de conserver le fermage et de bénéficier de revenus annuels.

Maison en pierre et dépendances au cœur de la propriété

Au centre du domaine, se trouve une maison en pierre bâtie en 1822, d'environ 192 m² habitables, offrant un très beau potentiel après rénovation intérieure.

État général :

Charpente et toiture en bon état.

Menuiseries PVC isolantes.

Volets refaits à neuf.

L'intérieur est à repenser entièrement, permettant de créer une distribution et une décoration sur mesure.

De nombreuses dépendances sont accolées à la maison :

Une distribution fonctionnelle, en rez-de-chaussée :

A l'arrière de la maison, sur toute sa longueur, une grande grange de 100 m² pourra vous servir de garage pouvant abriter facilement plusieurs véhicules.
Une porte de communication pour un accès direct dans une arrière-cuisine/cellier, puis dans la cuisine. Une praticité au quotidien !
Un salon avec une grande cheminée ouverte une chambre, une salle d'eau et WC viennent compléter ce niveau.

Un ancien escalier en bois patiné par le temps vous mènera sur un grand palier au premier étage, avec salle de bain, WC séparé et 3 chambres sont 2 très spacieuses ainsi qu'une petite pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing...

Sur le côté de la maison, toujours attenants :

- Ancienne étable attenante de 63 m² avec fenil au-dessus + Petite pièce attenante. Communication possible avec la maison.
- Appentis de 64 m² à l'arrière de cette étable

- Le hangar
Plus loin dans la cour de la maison, un peu en retrait, se dresse un grand hangar indépendant de 275 m² d'espaces de stockages.
Un ancien poulailler en pierres, mémoire du passé, borde une grande cour qui facilite la circulation.

Surface totale des dépendances – environ 639 m²

La cour empierrée facilite la circulation et l'ensemble bénéficie d'une vue agréable sur les champs et les bois, avec une exposition idéale du matin au soir.

Informations techniques :

Assainissement individuel existant

Mise aux normes à prévoir

Situation idéale pour un projet de vie au calme, en toute discrétion.
Un bien destiné aux amoureux des grands espaces, de la nature, de bien-être et de la tranquillité.

À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941762

Etat général : A Rénover toiture en bon état, à revoir, charpente