Bétous : Maison 6 chambres de 183 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Dans le Gers (32), sur la commune de Bétous, à proximité de Nogaro, découvrez cet ensemble immobilier de construction traditionnelle offrant une belle opportunité d'investissement dans un environnement calme et paisible, au cœur de la campagne Gersoise.
Le bien se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de ses propres espaces privatifs, permettant ainsi de bénéficier de revenus locatifs distincts.
Appartement T4 – 113 m²
Réparti sur deux niveaux, cet appartement comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec agréable séjour/salon et cuisine aménagée ouverte ;
• Un accès direct à la terrasse et au jardin ;
• Un cellier/buanderie ;
• Un WC indépendant.
À l'étage :
• Un palier desservant les différentes pièces ;
• Trois chambres ;
• Une salle d'eau.
Cet appartement est actuellement loué depuis mai 2012, avec un bail en cours de validité.

Appartement T3 – 70 m²
Également organisé sur deux niveaux, cet appartement comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée séjour/salon avec cuisine aménagée ouverte ;
• Un accès à la terrasse ;
• Un cellier/buanderie ;
• Un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage :
• Un palier ;
• Deux chambres ;
• Un dressing
• Une salle d'eau.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente et est actuellement loué depuis juin 2025, avec un bail en cours de validité.

Extérieurs et possibilités complémentaires
L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 550 m², offrant à chaque logement un espace extérieur agréable et privatif. Un rebornage du terrain est prévu.

DPE : C, un atout supplémentaire pour un investissement locatif à découvrir.
Il est également possible d'acquérir en complément un hangar ainsi qu'un garage fermé, avec réajustement du prix de vente.

Avec deux logements indépendants déjà loués, dont l'un récemment rénové, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs, dans un secteur calme à proximité de Nogaro.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric.Cette annonce référence 345036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr