Maison 2 chambres de 143 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bassoues

Au coeur du village historique de Bassoues, cette maison de caractère avec atelier offre de beaux volumes, un jardin séparé et une situation intéressante dans l'un des villages les plus pittoresques du Gers.

Avec environ 143 m² habitables, un jardin séparé et un emplacement visible dans le village, elle conviendra à des acquéreurs recherchant une maison de village, un espace de travail ou un projet mêlant habitation et activité, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison se développe sur deux niveaux et propose une distribution simple et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste hall dessert les pièces principales, dont une grande cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace repas.

Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant et un espace buanderie, offrant une organisation pratique pour la vie quotidienne. À l'étage, deux chambres composent actuellement l'espace nuit. Les volumes existants permettent d'envisager une mise à jour ou une réorganisation selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des contraintes techniques et administratives applicables.

L'un des atouts majeurs de la propriété est son atelier de 45 m². Le bien est actuellement utilisé comme atelier et bénéficie d'un emplacement bien visible, avec un excellent passage dans ce très joli village.

Cette configuration pourra intéresser un artisan, un créateur, un artiste ou toute personne ayant besoin d'un espace pratique pour travailler, stocker ou exercer une activité manuelle. Selon le projet envisagé, la façade visible et la situation villageoise pourraient également convenir à une petite activité de type boutique ou commerce, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison conserve l'esprit d'une propriété gasconne de village, avec des menuiseries en bois et une organisation authentique. L'intérieur est à rafraîchir, ce qui laisse aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser les lieux à leur goût tout en préservant le caractère d'origine.

Le jardin d'environ 128 m² n'est pas directement attenant à la maison. En partie pavé, il offre un espace extérieur facile à entretenir, pouvant accueillir un coin repas, des plantations ou un aménagement simple. Il n'y a pas de stationnement privé, mais un stationnement gratuit est disponible à proximité dans le village.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La toiture n'a pas été rafraîchie depuis plusieurs années ; son état actuel devra être apprécié dans le cadre du projet d'acquisition.

Une maison de village intéressante dans le Gers, alliant caractère, atelier, visibilité et potentiel d'évolution au coeur de la Gascogne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2365.00 et 3201.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)