Augnax : Maison 3 chambres de 194 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située dans un environnement paisible avec une vue dégagée et tout en restant particulièrement accessible, cette maison d'environ 120 m² au sol séduira ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et un vrai potentiel d'évolution.

Idéalement située :

à moins de 10 minutes de Mauvezin,
10 minutes de la rocade Auch-Toulouse,
15 minutes de Gimont,
20 minutes d'Auch,
45 minutes de Colomiers,
Et avec les transports scolaires accessibles à pied.

Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur la grande terrasse couverte, invite naturellement aux repas entre amis, aux longues soirées d'été… ou simplement aux dimanches où l'on décide finalement de ne rien faire du tout.

La cuisine dinatoire ouverte renforce cet esprit familial et fonctionnel.

La maison propose également :

3 chambres,
une grande salle d'eau,
un cellier attenant à la cuisine,
une chaufferie,
un chauffage au sol par géothermie,
des menuiseries équipées de volets roulants électriques,
ainsi qu'une construction sur vide sanitaire.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 2 700 m², la propriété dispose surtout d'un atout devenu rare : une immense mezzanine habitable de plus de 85 m², avec une très belle hauteur sous plafond (1,80 m au plus bas).

Déjà équipée de 4 velux avec rideaux occultants, de prises électriques et pensée pour être facilement aménagée, cette pièce ouvre le champ des possibles :
salle cinéma, espace jeux, chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier, salle de sport…

Ou tout simplement l'espace dont beaucoup rêvent aujourd'hui sans réellement le trouver.

À l'extérieur :

jardin paysager entièrement clos (hors portail si souhaité),
belle terrasse couverte de plus de 40 m²,
double garage avec quelques finitions restantes (bardage et faîtage).

La maison a une vingtaine d'années. Quelques rafraîchissements pourront naturellement être envisagés selon les goûts de chacun, mais l'ensemble est sain, chaleureux et particulièrement agréable à vivre.

Une vraie belle opportunité pour ceux qui cherchent du calme, de beaux volumes et un fort potentiel sans s'éloigner des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175