Auch : Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Vue montagne

Maison à la campagne avec vue sur les Pyrénées – 165 m² habitables sur 2 hectares de terrain.

Située au cœur de la campagne gersoise, cette maison construite en 1976 offre une surface habitable de 164,95 m², nichée sur une parcelle arborée de 5 640 m², avec une vue imprenable sur les Pyrénées et les forêts du Gers.

En complément, un grand champ agricole de 1 hectare 46 ares 30 centiares (soit 14 630 m²), non attenant mais tout proche.

Disposition intérieure :

La maison s'organise sur deux niveaux :

• Au rez-de-chaussée, une grande entrée abritée par une véranda vous accueille.

• Une cuisine fermée, meublée et équipée, donne sur une terrasse couverte idéale pour vos soirées barbecue.

• Le salon/séjour climatisé de 15,90 m², exposé plein sud, est agrémenté d'une cheminée ouverte et s'ouvre sur un vaste balcon de 32,50 m², fermé par une véranda offrant un superbe panorama sur les Pyrénées.

• Le coin nuit se compose de trois chambres lumineuses, aux parquets en bois massif, d'un grand couloir avec placards, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et d'un WC séparé.

Un monte-personne est installé dans l'escalier menant au sous-sol, rendant cette maison adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Le sous-sol aménagé :

Entièrement aménagé, il accueille un appartement indépendant, parfait pour recevoir, louer ou générer un revenu complémentaire.

Cet espace comprend :

• Une chambre,
• Un séjour de plus de 26 m² avec cuisine ouverte,
• Une terrasse couverte de 25 m² exposée sud,
• Deux salles d'eau avec WC, dont un séparé.

À cela s'ajoutent deux grands garages, une cave, et de nombreux espaces de rangement.

Les extérieurs :

• Le parc arboré de 5 490 m² autour de la maison est agréable.
• Un abri bâti complète l'ensemble, idéal pour animaux, stockage ou autres usages.

• Le champ agricole de 14 630 m², en pente douce et bordé de haies naturelles, est parfait pour des chevaux, animaux de compagnie ou un projet agricole. Ce terrain culmine avec une vue splendide sur la chaîne des Pyrénées cependant il peut être détaché de la vente s'il ne vous intéresse pas.

Informations pratiques :

Pour résumer : - 4chambres dont une en sous sol et 3 en rez-de-chaussée,
- 4 salles d'eau : 3 en sous-sol et 1 rez-de-chaussée,
- 4 WC 3 en sous sol et 1 en rez-de-chaussée.

Assainissement conforme.
Taxe foncière /920 euros par an.

A visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916394

Etat général : A remettre aux goûts du jour.