Auch : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER. Située dans le quartier très recherché de Pardailhan, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée à l'étage avec des matériaux de qualité, offre une vue imprenable sur la cathédrale d'Auch et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le coup de cœur est assuré !

Côté rue, on accède de plain-pied à la partie principale :

- entrée spacieuse,
- séjour traversant d'environ 36 m² avec poêle à bois,
- cuisine moderne aménagée et équipée,
Ces deux pièces ouvrent directement sur une belle terrasse plein sud d'environ 17 m², offrant une vue dégagée sur la ville et notre belle cathédrale,
- trois chambres lumineuses,
- salle d'eau moderne et WC séparés.

Depuis l'intérieur de la maison, un escalier mène à un niveau inférieur complet qui bénéficie également d'un accès direct au jardin grâce à la pente naturelle du terrain.
Ce niveau comprend : un garage d'environ 23 m², et plusieurs pièces supplémentaires (buanderie, atelier, rangements… ) dont une pièce déjà chauffée de 13 m².
Ce sous-sol complet offre la possibilité de créer un appartement indépendant, un local professionnel, ou un espace de loisirs selon vos envies.

Le tout sur un terrain clos de 495 m2 facile d'entretien, avec une belle terrasse au niveau inférieur.

Chauffage par pompe à chaleur Daikin air/eau – menuiseries PVC double vitrage – tout à l'égout- rénovation intérieure récente et soignée.

Une maison facile à vivre, entièrement modernisée, baignée de lumière et idéalement située, parfaite pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.Cette annonce référence 309263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr