Appartement 3 pièces de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Auch

APPARTEMENT À vendre – CENTRE-VILLE D'AUCH

Idéalement situé en plein cœur de Auch, découvrez ce charmant appartement proche de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et transports accessibles à pied, avec vue panoramique sur les berges du Gers, la ville et les collines gersoises.

Descriptif :
• Appartement lumineux et agréable

• 3 pièces – 47,9 m² surface carrez.

• Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble comprenant seulement 4 appartements, (sans ascenseur)

• Magnifique cage d'escalier avec sol en pierres et escalier ancien plein de cachet

• Cuisine équipée avec hotte aspirante filtrante et plaque de cuisson, ouverte sur la pièce de vie

• Salon spacieux et lumineux avec deux grandes fenêtres avec plafonds rampants et jolies poutres anciennes apparentes avec un coin bureau caché derrière des colombages.

• Chambre confortable et seconde pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou autres.

• Salle d'eau lumineuse avec grande fenêtre : cabine de douche, meuble vasque et WC

• Rangements dans l'entrée

Emplacement privilégié dans une rue calme du centre historique de Auch.

Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le Gers.

Loyer : libre – Prix de l'ancien loyer : 420 €

taxe foncière : 839 euros en 2025.

Fenêtres en PVC blanches (doubles vitrages).
Pas de garage -
Pas d'encenseur

Plus d'informations et visites sur demande.

À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954900

Etat général : A REMETTRE AUX GOUTS DU JOUR - ISOLATION TOITURE à