Vissec : Maison de 161 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin

SITUATION ET REPÈRES GÉOGRAPHIQUES :
La propriété se situe à Vissec (30770), au cœur du territoire des Causses et Cévennes classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le bien bénéficie d'une vue dominante sur le village et le canyon de la Vis, à proximité immédiate du Cirque de Navacelles et du panorama du Larzac. L'accès routier via l'axe A75 (Le Caylar) permet de rejoindre Lodève, Millau ou Montpellier (TGV, aéroport, mer) en 1h15. Une localisation qui associe l'environnement brut du causse à la connectivité des infrastructures régionales.

L'ARCHITECTURE COMME UN ART DE VIVRE :
Bien plus qu'une simple bâtisse en pierre du XVIIIème, cette propriété de 160 m² a été réinventée par l'architecte Odette Gal-Baumgartner (figure historique du collectif expérimental Cantercel). Ici, l'architecture intérieure est dite "intégrée" : le mobilier sur mesure fait corps avec la structure, créant une fluidité inspirée des codes coréens et japonais. Lignes épurées, usage noble du bois et cadrages précis sur le paysage font de chaque pièce un tableau vivant.

LES CARACTÉRISTIQUES UNIQUES :
• LE MOBILIER FIXE : la table de repas, les banquettes et les rangements ont été conçus pour s'insérer parfaitement dans le bâti, optimisant l'espace et la circulation.
• LA MAÎTRISE DE LA LUMIÈRE : des volets intérieurs en bois intégrés aux menuiseries permettent de sculpter la lumière naturelle et de jouer avec l'intimité sans occulter la vue.
• LE DIALOGUE AVEC LA NATURE : chaque ouverture est une "fenêtre-tableau" pensée pour intégrer le panorama du Larzac à l'expérience quotidienne.

UN BÂTI ANCIEN AUX VOLUMES ATYPIQUES :
• Surface habitable : 160 m².
• Structure : bâtisse du XVIIIe siècle, murs en pierre de 70 cm d'épaisseur.
• Configuration : rare système de double rez-de-chaussée (deux niveaux, chacun avec son accès de plain-pied).
• Les annexes : deux abris en pierre pour le stockage (bois, matériel).
• Les extérieurs : grandes terrasses en pierre assurant la liaison fluide entre la maison et les abris / dépendances.
• Terrain : 6 878 m² de garrigue naturelle, typique des causses, ne nécessitant pas d'entretien.

GARAGE OU ESPACE ARTISANAL :
• Dépendance indépendante de 55 m² avec fosse de mécanique (conçue initialement pour une collection de voitures).
• Peut être utilisée en espace artisanal, raccordée à l'eau, l'électricité et au tout-à-l'égout.

CONFORT & TECHNIQUE :
• Pompe à chaleur air/eau (2024).
• Poêle de masse scandinave dans la pièce de vie (rez-de-chaussée).
• Cheminée ouverte monumentale.
• Insert indépendant dans la cuisine.
• Poêle à bois double combustion dans le bureau (rez-de-jardin haut).
• Isolation des combles en ouate de cellulose (30 cm).
• Murs en pierre d'environ 70 cm, apportant une excellente inertie thermique : la maison reste naturellement fraîche en été et conserve une température homogène en hiver.
• Double vitrage.
• Fibre optique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949939

Etat général : État Toiture : Standard