Maison 5 chambres de 112 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Vauvert

🏡 Maison 112 m² avec jardin – Dépendance possible – ** € FAI

📍 Vauvert – Proche commerces, écoles et commodités

Située dans un secteur recherché de Vauvert, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif.

💰 Prix : ** € frais d'agence compris
📐 Surface habitable : 112 m²
🌳 Terrain : 482 m²
🚗 Garage : 26 m²
❄️ Climatisation
☀️ Panneaux solaires
🚪 Deux portails d'entrée

🔼 Habitation principale à l'étage

Accessible par un petit escalier, l'étage se compose de :

4 chambres de tailles standards

Un séjour lumineux avec cuisine

Une salle de bain

Agencement fonctionnel, idéal pour une famille

🔽 Rez-de-chaussée : fort potentiel

Le rez-de-chaussée constitue un espace quasi indépendant, offrant de multiples possibilités :

Grande chambre d'environ 40 m²

Séjour d'environ 25 m²

Douche existante

Possibilité d'aménagement en logement indépendant, Airbnb, dépendance, logement pour un proche.
Entrée indépendante possible, permettant deux habitations distinctes

🚗 Garage aménagé

Garage de 26 m²

Aménagé avec une cuisine d'été

Barbecue intégré, idéal pour les repas conviviaux et les beaux jours

Espace très apprécié pour recevoir famille et amis

🌿 Extérieurs

Jardin agréable de 482 m², exploitable et facile d'entretien

Deux accès indépendants grâce aux deux portails

✅ Les +

✔ Maison polyvalente avec double usage habitation / locatif
✔ Cuisine d'été + barbecue
✔ Revenus complémentaires possibles
✔ Climatisation et panneaux solaires
✔ Proche de toutes les commodités
✔ Bien rare avec autant de potentiel

📞 À visiter sans tarder
Un bien complet et évolutif, rare sur le secteur.

📊 DPE : C
🏷️ Taxe foncière : 1900€
📍 Vauvert (Gard)
💶 Prix : ** € frais d'agence inclusCette annonce référence 316341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr