Maison 3 chambres de 129 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Uzès

À seulement 4 km du centre historique d'Uzès, dans le cadre agréable d'un village convoité, découvrez cette magnifique maison en pierres anciennes datant de 1900, entièrement rénovée et bénéficiant d'une vue dégagée, pas d'extérieur.
Véritable opportunité pour un investissement locatif, un projet familial ou l'acquisition d'une résidence principale avec logement indépendant, ce bien « prêt à vivre » sans aucun travaux à prévoir est articulé autour de deux appartements avec accès indépendants :

Rez-de-chaussée – Appartement T2 d'environ 32 m² :
Composé d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir de la famille ou générer des revenus complémentaires (potentiel locatif de 480 €/mois ou environ 5 000 €/an en location saisonnière.

Étage – Duplex lumineux T4 d'environ 97 m²) :
Composé d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une cuisine équipée donnant sur la salle à manger, d'un salon séparé et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres, dont une très spacieuse de 32 m² avec dressing (facilement divisible pour créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins).
Possibilité de le vendre meublé (revenu locatif estimé à 820 €/mois).

Prestations et Confort
Climatisation réversible et radiateurs à accumulation. Menuiseries en double vitrage. Grand garage fermé de 22 m² et cave spacieuse.

Belle façade en pierres, rénovation de qualité, caractère et charme de l'ancien : un bien rare à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972208

Etat général : Bon état général, toiture révisée (facture au doss