Maison 2 chambres de 78 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Uzès

Maison de village avec terrasses et terrain d'environ 150m2 proche Uzès
À seulement 20 minutes d'Uzès, dans le village de Pougnadoresse, découvrez cette maison de village pleine de charme et de potentiel, idéale pour créer une belle maison familiale ou une résidence secondaire dans le Gard.
La maison propose aujourd'hui une première partie déjà habitable, d'environ 80m2, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, un coin cabinet de toilette et un WC.
Cette partie permet de vivre dans la maison tout en avançant sur les travaux.
Une seconde partie reste à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle pourrait facilement accueillir deux chambres supplémentaires, une ou plusieurs salles de bain, une suite parentale, ou encore un nouvel espace de vie. Au total, le potentiel d'habitation est d'environ 160 m².
Le tout posé sur des caves voûtées (rangement, vide sanitaire, cuisine d'été....)
La maison dispose également de deux espaces extérieurs, un véritable atout pour une maison de village :
• Une terrasse à l'avant, agréable pour profiter des beaux jours, avec une vue sur l'église et le cœur du village.
• Un espace à l'arrière, actuellement à repenser, qui pourrait après réaménagement devenir un jardin ou une cour intimiste.
Un bien avec beaucoup de potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
Ses atouts : un grand garage, des caves, le tout à l'égout et LE CALME ! Cette annonce référence 311914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2021
Score DPE : 433 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr