Uzès : 4 pièces de 93 m² - Séjour de 42 m² - Immeuble de standing

Appartement d'exception avec vue monumentale –

Uzès centre historique

REFAIT AUX NORMES BBC

Victorine Immobilier vous propose ce superbe appartement de type T3, situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère dans le cœur historique d'Uzès, au 28 boulevard Charles Gide – Résidence Le Grand Séminaire.

D'une superficie Carrez de 92,38 m², ce bien rare séduit par son cachet, ses volumes lumineux et sa vue exceptionnelle sur les monuments emblématiques de la ville.

Description du bien :

Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec grandes ouvertures et vue panoramique,

Deux chambres spacieuses et calmes

Une cuisine indépendante, fonctionnelle, récemment modernisée,

Une salle de bain contemporaine,

Un WC indépendant avec lave-mains,

Cave privative en sous-sol.

Caractéristiques techniques :

Surface loi Carrez : 92,38 m² (hors Carrez : 2,19 m²)

Bien soumis au statut de la copropriété

Pour organiser une visite, contactez Christelle Bertrand au ** ** ** ** **

DPE : consommation estimée entre 1 040 € et 1 460 €/an – valable jusqu'en 2035 Diagnostic amiante : absence de matériaux repérés (diagnostic complémentaire conseillé) Absence de termites ERP : bien situé en zone inondable prescrite – risques naturels consultables Honoraires à la charge du acquéreur.

Copropriété de 38 lots principaux, charges annuelles : 2165 € dont 1535 à charge locataire.

Pas de procédure en cours.

Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur, soit un prix net vendeur de ** €.

Commission d'agence : 17 450 euros TTC

Vendu LIBRE. Localisation premium | Cachet ancien | Vue exceptionnelle | Rareté sur le marché Un bien idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des plus beaux villages de France. Pour organiser une visite, contactez Christelle Bertrand