4 pièces de 102 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Uzès

iad France - Loïc Huguet vous propose: Appartement T4 de prestige d'une surface totale d'environ 109 m2 dont 102 loi carrez, situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien au coeur du centre historique d'Uzès dans une ruelle emblématique de la ville.
Entièrement rénové et mis à neuf en 2020, l'appartement est en excellent état et présente un fort cachet avec notamment des murs en pierres et poutres apparentes. Son exposition Sud-Est lui offre une superbe luminosité.
Le plus : une vue appréciable sur la tour Fenestrelle (pièce de vie) et sur le Duché (chambre 1), les 2 emblèmes de la ville.

Il se compose ainsi : un beau hall d'entrée vous accueille et vous emmène vers une double pièce de vie de plus de 40 m2 avec d'un côté une salle à manger semi ouverte sur une cuisine spacieuse entièrement équipée et d'un autre côté un coin salon / bureau / bibliothèque tout à fait charmant et cozy.
Un long couloir vous emmène vers l'espace nuit composé de 2 belles chambres et 2 salles d'eau séparées avec chacune leur wc.
Profitez d'un petit patio extérieur pour les apéritifs et déjeuner en période estivale.
Enfin une grande buanderie en pièce annexe, sur le même palier, servant également de pièce technique ou de rangement, très pratique pour désengorger l'appartement.

Avantages notables : rénovation haut de gamme, matériaux de qualité, climatisation, isolation performante, belle luminosité, fibre optique, adoucisseur d'eau, parkings à proximité, copropriété bien entretenue et faibles charges.
Meublé et équipé, il est prêt et fonctionnel, idéal pour un projet de location ou pied à terre. Possibilité d'acheter avec les meubles.

Besoin de plus d'espace ou d'une chambre supplémentaire ? Un appartement T2 attenant, disponible également à la vente, peut communiquer avec celui-ci si besoin (annonce disponible sur mon site).

Dossier sur demande. Visites disponibles immédiatement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64€ par mois (soit 768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.