Maison 2 chambres de 89 m² - Proche commerces - Jardin - Tharaux

Nichée dans le charmant village de Tharaux, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m² vous séduira par son calme absolu, son cachet et sa magnifique vue dégagée sur les collines environnantes.
Dès l'entrée, une agréable cour intérieure dessert les différentes pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, une salle à manger ouvrant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver.
A l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre bénéficiant d'un panorama exceptionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les combles ont été aménagés en une pièce supplémentaire pouvant faire office de seconde chambre, de bureau ou d'espace détente (proposition d'aménagement sur la photo de cette pièce).
Prestations
* Maison raccordée au tout-à-l'égout.
* Menuiseries en bois avec double vitrage.
* Climatisation réversible dans la salle à manger, le salon et la chambre.
* Installation électrique récemment rénovée.
Un environnement privilégié
Vous profiterez d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités :
* Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan : environ 3 km
* Méjannes-le-Clap : environ 8 km
* Barjac : environ 10 km
* Saint-Ambroix : environ 11 km
Au coeur d'une région touristique très recherchée
A quelques minutes seulement, découvrez de nombreux sites incontournables :
* Les Cascades du Sautadet, célèbres pour leurs vasques naturelles et leurs eaux cristallines.
* Le Guidon du Bouquet, offrant un panorama remarquable sur la garrigue cévenole.
* Aiguèze, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, dominant les gorges de l'Ardèche.
* La Grotte de la Cocalière, réputée pour la beauté de ses concrétions.
* L'Aven d'Orgnac, Grand Site de France.
* Les Gorges de la Cèze, idéales pour la baignade, le canoë et la randonnée.
* La Grotte de la Salamandre, l'une des plus impressionnantes cavités touristiques d'Europe.
* La forêt domaniale de Méjannes-le-Clap, avec ses nombreux sentiers balisés pour les amoureux de nature.
Cette maison est idéale aussi bien en résidence principale, en maison de vacances que pour un projet de location saisonnière, grâce à son charme, son environnement préservé et sa proximité avec les principaux sites touristiques du Gard et de l'Ardèche.
DPE D (221 kWh/m²/an) - GES B (8 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.480 euros et 2.060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 192.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MINE Jean-Pierre, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MINE Jean-Pierre, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ;
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459759JMIN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr