Maison de 202 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Jardin - Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Maison rénovée "DPE A" et Appartement Indépendant sur un terrain clos et arboré de 1500 m²

Située dans un environnement calme et naturel privilégié, havre de paix aux portes d'Alès, cette maison offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, performances énergétiques et polyvalence d'usage.

La maison principale (~148 m²) : volume et luminosité

o Séjour lumineux de 37 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse partiellement couverte
o Cuisine indépendante aménagée
o 2 Chambres en rez-de-chaussée + 2 Chambres à l'étage
o Salle de bain, Salle d'eau, Buanderie, Cellier, Toilettes
o Combles aménageables d'environ 40 m², Greniers

L'appartement indépendant (~54 m²) :

o Séjour avec accès à une terrasse intimiste
o Cuisine aménagée
o 1 Chambre
o Salle d'eau, Toilettes

Extérieur et dépendances :

o Terrain clos et paysagé de 1500 m²
o Piscine 8x4 sécurisée et à l'abri des regards
o Atelier 25 m² - Garage 27 m²
o Stationnement multiple

Prestations techniques :
Cette maison a bénéficié d'une rénovation lourde pour un confort optimal et des économies d'énergie :

Pompe à chaleur air/eau - Climatisation réversible - Ballon thermodynamique - Électricité aux normes - Réfection Toitures 2025 - Station d'épuration conforme pour 8 personnes

Un bien rare sur le secteur d'Alès. Le classement énergétique en A est un atout majeur, garantissant une valorisation à long terme et un confort thermique été comme hiver.

Taxe foncière : 1162€/an.
Date de réalisation du diagnostic : 18 février 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1510€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : DOM30853
Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère immobilier, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr