Saint-Privat-des-Vieux : Maison 5 chambres de 193 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située à Saint-Privat-des-Vieux, dans un secteur calme, résidentiel mais particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (bus, gare, écoles, commerces et centre-ville) ainsi que de la rocade d'Alès, axe majeur reliant de nombreuses zones commerciales.

Implantée sur un terrain plat de 1 411 m², entièrement clos et joliment arboré de mimosas et d'arbres fruitiers, cette maison des années 70 développe environ 194 m² habitables, répartis sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.

Rez-de-chaussée :

- hall d'entrée
- garage avec coin buanderie

Espace de 53 m² aménagé en appartement ( Accès via le hall d'entrée) comprenant :

- grande pièce à vivre
- deux chambres
- salle de bain
- terrasse de +15 m²

Étage (partie principale) 140 m² :

- grande pièce à vivre de plus de 50 m²
- cuisine américaine vendue équipé (four, plaque et lave-vaisselle)
- trois chambres avec placard de rangement
- salle d'eau
- WC séparé

Extérieur et potentiel :

- terrain de pétanque
- terrain plat, arboré et clos
- balcon et terrasse

Équipements et prestations :

- isolation récente des combles
- isolation récente du plancher
- panneau solaire (2023)
- pompe à chaleur air/air (2018)
- menuiseries PVC double vitrage
- menuiseries bois avec ancien double vitrage
- volets roulants électriques & volets battants bois
- cheminée
- tout-à-l'égout

Atouts :

- maison lumineuse
- configuration modulable
- Potentiel locatif immédiat

DPE : C | GES : A (consommation annuelle estimée entre 2001 € – 2708 €) /Taxe foncière : 1500 € - 2200 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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