Maison 7 chambres de 280 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Nazaire

iad France - Camille NOUGUIER vous propose : Magnifique Villa d'Architecte 'Esprit Bastide' de 1985, en Pleine Campagne à Proximité du Village avec Vue Panoramique sur les Collines. Entièrement Rénovée avec Raffinement et des Matériaux de Qualité, cette Propriété est Nichée au cOEur d'un Parc de 8000 m2 environ. Composée de 7 Chambres, 3 Salles de Bains, et 2 Appartements (à Usage Locatif).

Située à quelques pas des Gorges de l'Ardèche, à proximité de l'autoroute, cette résidence est un véritable havre de paix entouré de verdure, préservé des regards indiscrets. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine entièrement neuve baignée de lumière s'ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein Sud, offrant une vue imprenable sur les arbres et la colline. Trois chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, et des toilettes avec coin buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, deux mezzanines dédiées à la détente, quatre chambres, une salle de bains supplémentaire, et des toilettes.

Au niveau inférieur, un garage spacieux, une cave (pouvant également servir d'atelier, totalisant environ 80 m2 environ), ainsi que deux appartements, respectivement de 29 et 34 m2 environ, offrant un potentiel locatif intéressant, que ce soit à l'année ou en saisonnier.

Prestations de Qualité :
La maison est équipée d'une climatisation réversible neuve, d'une cheminée insert, et de radiateurs à inertie, assurant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou même pour ceux souhaitant élever des animaux, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Extras :
Une vidéo et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration inter-agences.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER EI (ID 59911), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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