Saint-Julien-les-Rosiers : Maison 2 chambres de 119 m² - Jardin - Garage

VIAGER OCCUPÉ - homme 79 ans - Femme 80ans. BOUQUET : 67 500EUR Rente mensuelle: 1000EUR Valeur vénale du bien: 320 000EUR. La vente en viager occupé permet aux vendeurs (crédirentier) d'augmenter leur pouvoir d'achat sans changer leur habitude de vie. Ainsi, ils peuvent continuer à vivre chez eux tout en percevant une rente à vie. Pour l'acquéreur (débirentier), l'achat en viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, fiscalement attractif et offrant une bonne rentabilité. Concrètement, lors de la vente, l'acquéreur-investisseur (débirentier) verse immédiatement une somme au comptant appelée « BOUQUET ». Puis, tous les mois, il verse une somme mensuelle, appelée « RENTE », cette rente garantit aux vendeurs (crédirentier) un complément de revenus à vie. Venez donc décourvir sur la commune de SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS, dans une impasse au calme, cette maison en excellent état d'entretien d'une superficie habitable de 118.93 m2, le tout sur un terrain clos et arboré de 968 m2. Elle se compose d'une véranda de 17m2, un hall d'entrée de 4.73m2 desservant un salon - salle à manger de 31.05m2, une cuisine aménagée et équipée de 9.62m2 (mobilier haut et bas, plan de travail en granit, hotte aspirante, plaque de cuisson induction et four). Au demi-étage : Un hall de 3.79m2 équipé de deux placards de rangement et desservant une chambre de 10.95m2 avec salle de bains et WC privatifs de 5.39m2, une seconde chambre avec placard de 8.29m2, une salle d'eau de 4.46m2 et un WC indépendant de 1.07m2. Au sous-sol : Un hall de 1.91m2 desservant un garage de 16.39m2 avec porte motorisée et sol carrelé, un cellier de 10.63m2 (avec porte de service), un bureau de 8.32m2 et un WC avec lave-mains de 1.68m2. En extérieur: Allée en pavés autobloquants, piscine de type coque (7.5m x 3.80m et 1.50m de profondeur) avec coin balnéo, volet électrique et plage avec procédé de moquette de pierres, une douche extérieure et un pool-house isolé de 16.32m2 avec coin cuisine. Grande terrasse exposée Ouest. Équipements : Chauffage de type convecteurs électriques avec briques réfractaires et climatisation réversible, production eau chaude sanitaire par cumulus électrique, présence de panneaux solaires (auto-consommation), menuiseries double vitrage PVC et aluminium, volets battants électriques, assainissement de type tout à l'égout, isolation des combles (effectuée il y a 2 ans), traitement de la charpente (effectué il y a 2 ans), ravalement de façade (effectué il y a 2 ans), portail motorisé, porte de garage motorisée, système d'alarme télésurveillance, interphone-visiophone, détecteur de fumée, vide sanitaire d'une hauteur de 1.50m. Taxe foncière : 1516 EUR.