Maison de 173 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Julien-de-Peyrolas

iad France - Julien Benoit vous propose: En EXCLUSIVITÉ venez découvrir cette magnifique propriété récente avec gîte indépendant, piscine et environnement privilégié.

Dans un environnement calme, verdoyant et sans aucune nuisance, venez découvrir cette superbe maison construite en 2013, implantée sur une parcelle clôturée et paysagée de 1 229 m², sans vis-à-vis.

Cette propriété aux belles prestations offre actuellement deux logements indépendants, permettant de multiples projets : résidence principale avec activité de gîte, accueil familial, rendement locatif ou habitation modulable selon vos besoins.

L'habitation principale se compose :
-d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur une terrasse ombragée naturellement,
-d'un cellier,
-d'une suite parentale avec bureau,
-d'une chambre avec salle d'eau et WC,
-d'un WC indépendant,
ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à vos envies.

Le second logement, totalement indépendant avec sa terrasse intimiste, comprend :
-une cuisine ouverte sur le séjour,
-deux chambres,
-une salle d'eau avec WC.

Les annexes viennent compléter parfaitement l'ensemble :
-un atelier de 12 m²,
-une magnifique pièce billard avec buanderie de 43 m², et une mezzanine de 30 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine maçonnée 8x4 m, profondeur 1,50 m, équipée d'une membrane PVC installée en 2022 et clôturée.

Côté prestations :
-14 panneaux photovoltaïques installés en 2023,
-chauffage gainable réversible,
-poêle à bois haut de gamme,
-construction en briques,
-isolation des combles en ouate de cellulose,
-maison sur vide sanitaire,
-fibre optique installée.

Cette maison particulièrement économique et parfaitement entretenue dégage une véritable atmosphère zen et apaisante.

Le gîte indépendant permet également d'autofinancer une partie du crédit grâce à une activité locative saisonnière ou annuelle.

Taxe foncière 2025 : 1 397 €.

Un bien rare, modulable et plein de potentiel, à découvrir sans tarder, peut très facilement être configuré en 3 logements sans travaux.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.