Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-du-Gard

VILLA DE 160 m² – VUE PANORAMIQUE, CALME ET POTENTIEL.
Le privilège de la nature à seulement 6 minutes du centre-ville et de toutes ses commodités.

Située sur un terrain dominant de 2 870 m² sans aucun voisin direct, cette spacieuse maison de + 160 m² habitables + 134 m2 de surface annexe est un véritable havre de paix. Alliant le confort du volume à la sérénité d'une vue dégagée, elle représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET CONFORTABLE :
• Espace de vie : Dès l'entrée (14,5 m²), vous découvrez un vaste salon-séjour de près de 30 m².
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol diffusant une chaleur douce et homogène+ cheminé avec insert.
• Cuisine & Véranda : Une cuisine indépendante de 15,67 m² avec cellier attenant s'ouvre sur une véranda de 18 m², pièce maîtresse pour admirer la vue en toute saison.
• Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale (chambre de 15 m², salle d'eau avec WC et dressing privatif) et d'un WC indépendant.
• À l'étage : Un grand dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une superbe chambre de 25,5 m², une salle de bain et un second WC indépendant.

ANNEXES ET DÉPENDANCES (134 m² au total) :
Le potentiel de cette maison se prolonge en sous-sol et en rez-de-jardin :
• Sous-sol : Un garage de 28 m² avec porte électrique et quatre caves (plus de 60 m² de stockage).
• Loisirs : Un atelier de 16,6 m² et une serre de jardin pour vos projets de jardinage ou de bricolage.

ENVIRONNEMENT ET PRESTATIONS :
• Chauffage : Système centralisé au gaz (avec chauffage au sol dans le séjour).
• Extérieurs : Un parc arboré de 2 870 m² offrant une intimité totale et une vue imprenable.
• Localisation : Un cadre champêtre et ultra-calme, tout en restant à seulement 6 minutes des commerces, écoles et services.

LE POTENTIEL :
La maison est saine mais nécessite un rafraîchissement global en décoration (peintures, tapisseries mise au goût du jour). C'est l'occasion idéale de transformer cette solide bâtisse en une demeure contemporaine à votre image.

Les points forts :
• 4 chambres dont une suite en RDC.
• Chauffage au sol (séjour).
• Terrain d'exception sans vis-à-vis.
• Volume rare des annexes (134 m²).

Une visite s'impose pour apprécier le calme et le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950490

Etat général : État Toiture : Standard