Maison de 178 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan

A vendre entre Barjac et St Ambroix au centre d'un village de caractère, un ancien mas de village mitoyen, restauré sur 2 niveaux et présentant un potentiel équivalent au dernier niveau. La pierre apparente, les encadrements de pierre, les voûtins et les voûtes en encorbellement ont été mis en valeur et donnent un caractère rare à l'intérieur comme à l'extérieur.

On entre à l'étage dans une vaste pièce d'entrée très lumineuse qui s'adaptera à beaucoup d'usages, entrée, salon, bureau... Les arcades en pierre de taille apparentes de cette ancienne terrasse lui confèrent un charme certain. Le poêle à bois en position centrale diffuse sa chaleur dans le second salon et le séjour / cuisine et la porte-fenêtre ouvre directement sur la terrasse au sud. Les 2 chambres aux magnifiques plafonds voûtés en encorbellement disposent de radiateurs électriques récents en appoint.

Au rez-de-chaussée, 2 des 3 voûtes en pierre ont été aménagées:
- un logement indépendant de 40m2 composé d'une pièce de vie (avec réservations cuisine), une chambre et sa salle d'eau/wc,
- un atelier confortable de 27m2,
La 3' voûte sur 50m2 au sol peut accueillir une cuisine d'été et tout autre projet, car les réseaux ont été intégrés sous la dalle. A l'entrée, une buanderie est abritée sous la voûte.

Derrière le haut portail qui clos la propriété, le jardin avant totalise 200m2 environ et, à l'arrière sur une surface d'environ 500m2, la piscine de 8mx4m entourée de sa terrasse en bois imputrescible a trouvé sa place à l'abri des regards. Un puits dans le jardin fournit l'eau pour les extérieurs et le parking privé attenant permet de garer 3 véhicules.

C'est un bien qui offre un cadre de vie privilégié, dans un village animé à proximité de toutes les commodités de Barjac et St Ambroix, mais aussi de la nature par sa situation au coeur de la plaine entre Cévennes, monts d'Ardèche et Mont Bouquet.

Ref 26021119 - www.itc-immobilier.com - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr