Maison 4 chambres de 116 m² - Proche commerces - Saint-Gilles

🏡 Maison de charme – 6 pièces – 116 m² – Proche centre-ville

Située dans un quartier calme et recherché, à deux pas du centre-ville, cette maison de 116 m² allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Elle a bénéficié d'une rénovation importante, vous offrant un bien sain et chaleureux avec seulement quelques finitions à prévoir selon vos envies.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine avec cheminée en fonctionnement, idéale pour une ambiance conviviale

Chauffage par cheminée qui alimente toute la maison

Débarras (actuellement utilisé pour le stockage du bois)

Grand salon sous voûtes en pierres du Gard, entièrement rénové, offrant un cachet authentique

1er ÉTAGE
Salle de bains

WC indépendant

Trois chambres, dont deux refaites à neuf

Espace de vie rénové, pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux

2e ÉTAGE
Une grande chambre de 30 m², avec WC, à aménager selon vos goûts pour créer une suite parentale sur-mesure (arrivées déjà en place)

PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
Toiture entièrement refaite par un professionnel (25 000 €), avec 2 Velux et volets roulants solaires neufs

Isolation performante (Tetris)

Poutres apparentes qui soulignent le caractère de la maison

Tuyauterie partiellement refaite

Environ 30 000 € de travaux déjà réalisés

🔑 Maison habitable immédiatement – reste à personnaliser les derniers détails selon vos préférences.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Cette annonce référence 291091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RÉ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52353786800037.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr