Maison de 78 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Saint-Gilles

🏡 Centre historique de Saint-Gilles (Gard) – Maison de village T4/5 – 78 m²

À vendre, charmante maison de village de type 4/5 d'environ 78 m², idéalement située au cœur du centre historique de Saint-Gilles-du-Gard.

Implantée dans une ruelle calme, cette maison atypique bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, écoles, parkings gratuits.

Saint-Gilles, commune dynamique au cœur de la Camargue Gardoise, offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et accessibilité :

20 min d'Arles

20 min de Nîmes

60 min de Montpellier

1h40 de Marseille

Les ruelles et le village ont été entièrement rénovés, apportant un véritable cachet à ce bien.

🔑 Description du bien – 78 m² sur 3 niveaux (R+2)

Rez-de-chaussée :

Entrée

Cuisine

Salon / séjour lumineux d'environ 27 m²

1er étage :

Dégagement de 1 m²

Chambre de 13m²

Salle de bain spacieuse de 8 m²

WC séparé (1,5 m²)

2e étage :

Dégagement de 1 m²

Suite parentale de 12 m² avec salle d'eau privative (2,5 m²)

Troisième chambre de 12 m² avec espace bureau en mezzanine

✔️ Toutes les pièces sont équipées de fenêtres en double vitrage, offrant une belle luminosité naturelle à chaque niveau.
✔️ Maison fonctionnelle, bien agencée, idéale pour une vie de famille.

🎯 Idéal pour

Une famille

Un premier achat

Un investissement locatif

À saisir rapidement !

📞 Laurent – BSK Immobilier
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📧 ***@***.**Cette annonce référence 318283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr