Saint-Gervasy : Maison de 190 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Monica Paus vous propose: SAINT-GERVASY – Villa contemporaine, 7 pièces, 190 m²
Coup de cOEur à Saint-Gervasy : découvrez cette villa familiale de 190 m², récemment rénovée. Elle offre 5 chambres et de beaux volumes, sur un terrain clos et arboré de 750 m² avec piscine, dans un environnement sans vis-à-vis.
L'intérieur se compose d'un grand espace de vie lumineux avec une cuisine haut de gamme et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon.
Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont une chambre avec salle d'eau et deux suites parentales avec salle d'eau, wc et grand dressing. L'une des suites bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privée, permettant d'envisager un potentiel locatif ou un espace totalement autonome (ados, famille, travail à domicile). Une salle de bain, un wc séparé, une buanderie, des dressings et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et sans vis-à-vis avec une piscine 8x4m, un pool house intégrant une cuisine d'été, un local technique, un cabanon de jardin, ainsi qu'un garage et des stationnements privés devant la maison.
Prestations de qualité : climatisation réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques (commande individuelle et centralisée), fibre optique, borne de recharge, équipements et électroménager haut de gamme.
Situation : quartier résidentiel, proche des commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus vers Nîmes (y compris pour les lycées), gares et accès rapides aux axes routiers et autoroutiers. Emplacement intéressant également pour un projet locatif grâce à la localisation entre Nîmes et le Pont du Gard.
**Inter-agence avec plaisir**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.