7 pièces de 170 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Vue mer - Saint-Gervasy

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied au style provençal, de 170m2 habitable, dont une dépendance de 34m2 à Saint Gervasy.
Construite en 1978, agrémentée de pierres du Gard, sur un terrain clôturé et arboré de 3000m2, cette maison offre des espaces de vie spacieux et bien aménagés.

La maison principale présente plusieurs caractéristiques :
- Une cuisine ouverte sur un grand séjour de 76 m2, avec pare-feuilles en terre cuite.
- Le grand séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert qui permet de chauffer l'ensemble du séjour en hiver, en plus du chauffage par pompe à chaleur.
- Trois chambres, dont une avec douche, et une grande salle de bains et wc séparés.

- Un garage avec cave à vin.

- Une grande terrasse de 100 m2 avec pare-feuilles en terre cuite.

À côté du garage se trouve une dépendance, T2 de 34 m2 à rafraîchir à votre goût. Elle se compose de la manière suivante :
- Une petite pièce de vie de 18m2 avec cuisine
- Une chambre de 12,8m2
- Une salle de bains avec toilette séparée
- Cellier attenant à la cuisine de 10m2 hors superficie

D'un point de vue technique, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et également d'un chauffe-eau thermodynamique par pompe à chaleur.
La maison est munie d'un forage qui vous permet d'avoir l'eau courante.

Concernant l'extérieur, un beau terrain de 3000m2 avec Arrosage automatique.
Une piscine, 11x5, vient agrémenter le parc arboré, le liner est à remplacer.

À cela s'ajoute un garage pour une voiture et un grand parking intérieur dans la propriété pouvant accueillir 8 à 9 voitures. Pour accéder à cette maison, vous avez deux entrées, dont l'une avec un portail électrique coulissant.

Localisation :
- École maternelle et élémentaire à St Gervasy. Petite supérette, infirmières, Chirurgien-dentiste et pharmacie.
- à 9 km de la Gare Nîmes Pont du Gard, d'où vous pourrez rejoindre Paris en seulement 3 heures.
- à 21 km du village d'Uzès dont le marché est classé parmi les plus beaux de France
- à 12 km du Pont du Gard, Chef d'œuvre de l'architecture antique, le Pont du Gard est l'un des vestiges romains le mieux conservé au monde
- à 40 minutes de la mer et de ses plages

Pour information:
- La taxe foncière s'élève à 2000 euros par an
- Le DPE C réalisé le 14 avril 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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