Maison 3 chambres de 156 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gervais

Dans le charmant petit village de Saint-Gervais (30200), où se trouvent école, restaurant, médecin et épicerie, venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied de plus de 155 m² avec piscine à débordement et garage. Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1065 m².

La maison est composée comme suit :
- Une entrée indépendante avec rangements
- Un salon/séjour et une cuisine moderne avec îlot central donnant sur la terrasse exposée SUD
- 3 chambres avec placards, dont une suite parentale de 14,22 m² avec douche à l'italienne et lavabo.
- Une salle de bains avec WC
- Une salle de jeux pouvant être transformée en dressing
- Une grande pièce de 20 m² très lumineuse pouvant servir de coin lecture ou atelier artisanal
- Un bureau, pouvant servir de quatrième chambre
- 2 WC indépendants supplémentaires
- Buanderie et garage (23 m²)
Côté jardin, profitez d'une belle piscine à débordement 9x4, d'un barbecue et d'un arrosage automatique.
Les prestations de cette maison : chauffage et climatisation par le sol (pompe à chaleur air/eau), poêle à bois, domotique : pour contrôler le chauffage, les volets et le portail électrique à distance. Chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double-vitrage avec volets roulants électriques.
Visite virtuelle sur demande.
Pour plus d'informations et visites, n'hésitez pas à contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19Cette annonce référence 278612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 9200** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr