Saint-Geniès-de-Comolas : Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Fabien Savonne vous propose: Maison de village de 148 m² avec extérieur et piscine – Idéal famille

Située au cOEur de Saint-Geniès-de-Comolas, cette maison pleine de charme développe 148 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant cachet de l'ancien et confort.

Au rez-de-chaussée :

Une grande chambre de 21 m²,

Une salle d'eau fonctionnelle,

Une cuisine/salle à manger conviviale avec poêle à bois, donnant accès à l'extérieur.

Au premier étage :

Un lumineux séjour de plus de 30 m² avec poutres apparentes et cheminée,

Une salle de bain avec double vasque et baignoire,

Une chambre de 18 m² ouverte sur un balcon de 10 m², parfait pour profiter du soleil.

Au deuxième étage :

Deux vastes chambres de 19 et 30 m², dont une sous toiture avec belle hauteur et poutres apparentes, offrant de multiples possibilités (chambres, salle de jeux, bureau… ).

Les extérieurs :
Vous profiterez d'un agréable jardin clos avec piscine et coin terrasse ombragé, idéal pour les repas d'été et les moments de détente.

Atouts de la maison :

4 chambres spacieuses,

Beaux volumes lumineux,

Jardin et piscine,

Balcon au 1er étage,

Cachet de l'ancien (poutres, cheminée, sols bois),

Maison prête à vivre.

Diagnostics techniques :

DPE : classe D (173 kWh/m²/an) – GES : D (36 kg CO₂/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 € et 1 530 €

Absence de termites

Pas de risques naturels ou technologiques majeurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.