Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Denis

Lien vidéo de cette maison : https://nodalview.com/s/1Ia2fu6On9tvZ-ygF9ZPwe.
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village entièrement rénovée, avec garage et terrasse, où authenticité et confort moderne se conjuguent harmonieusement.
Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, elle offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
Développant 135 m² habitables sur trois niveaux, cette maison propose des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle.
Dès le rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un atelier, ainsi que d'un jardin attenant de 40 m² à aménager selon vos envies.
Le premier étage accueille un vaste hall d'entrée desservant un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une magnifique pièce de vie d'environ 40 m².
Ouverte et conviviale, la cuisine s'intègre parfaitement au séjour, réchauffé par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse en hiver.
Une belle suite parentale de 18 m², avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau.
Au deuxième étage, un grand dégagement de 22 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou bibliothèque.
Vous y découvrirez également une agréable terrasse tropézienne de 18 m², véritable invitation à la détente, ainsi que deux belles chambres et une salle de bains avec WC.
Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements de qualité : menuiseries PVC, volets en aluminium, plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux d'habitation, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres.
Autant d'éléments qui garantissent un excellent confort au quotidien tout en maîtrisant la consommation énergétique.
Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans un environnement paisible à proximité immédiate des commodités.
A noter : les propriétaires ayant déménagé, certaines photos ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes des pièces, aujourd'hui vides.

Contactez-moi dès maintenant au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.

DPE : B (78 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 770 euros et 1,100 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Dernière taxe foncière : 1.005 Euros.
Prix de vente : 199.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430727
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Etat général : Excellent