Maison 6 chambres de 277 m² - Séjour de 97 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Christol-lès-Alès

SAINT CHRISTOL LES ALES (30) À VENDRE, magnifique propriété de 276 m² habitables nichée sur un terrain de plus de 26 000 m², à seulement quelques minutes d'Alès.

Un lieu unique, idéal pour une grande famille, un projet pro ou un investissement locatif.

Logement principal de 221 m² habitables.
Spacieux, lumineux et fonctionnel, le logement principal offre :
4 chambres, dont :
- 1 suite parentale avec salle d'eau privative
- 1 chambre avec douche intégrée
- 1 salle d'eau indépendante
Une superbe pièce de vie de 97 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée

> Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère conviviale.

Logement secondaire – 55 m² habitables :
Avec son entrée indépendante, ce second logement est idéal pour :
- héberger famille et amis,
- générer un revenu locatif (à l'année ou en saisonnier).

Il comprend :
- un séjour avec cuisine ouverte,
- une chambre confortable,
- un dressing,
- une salle d'eau moderne.

Dépendances et équipements :
- Grand garage de 99 m²
- Dépendance à rénover de 46 m²
- Deux caves
- Plusieurs annexes (soit 202,66 m² de surfaces annexes)
- Piscine pour profiter pleinement des beaux jours
- Pompe à chaleur et panneaux solaires pour un excellent confort énergétique

Les atouts qui font la différence :

Deux logements totalement indépendants;
Grand terrain de plus de 2,6 hectares — parfait pour les amoureux de nature, les chevaux ou un projet agricole;
Fort potentiel d'aménagement avec les dépendances existantes;
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

Surface habitable totale : 276,16 m².
Surfaces annexes : 202,66 m².

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Rémy TINNIRELLO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925018