Maison de 230 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Christol-lès-Alès

Aux portes des Cévennes proche d'ANDUZE situés au calme mais proches des commodités, découvrez ce grand Mas datant de1890 d'une surface d'environ 200 m2 habitables et son mazet d'environ 30 M2 aménagé en studio qui reposent sur un terrain clos et arboré d'environ 2800m2 avec piscine de 6m/12m.Ce mas est mitoyen mais un mur en pierre de 3m de haut vous assure tranquillité et discrétion.Demeure à l'ambiance méditerranéenne avec ses couleurs ocres qui offre de beaux volumes ( sols recouverts de magnifiques terres cuites vernies)Au rdc, porche sécurisé par une splendide grille en fer forgé et belles menuiseries, entrée spacieuse, cuisine aménagée, buanderie, wc, dégagement, placards, salon/ salle à manger d'environ 50 M2 avec belle cheminée, vaste escalier remarquable en pierre. un grand garage vient compléter ce niveau.Au second étage, 4 grandes chambres desservies par un couloir avec placards et une cinquième possible, 2 salles de bain( les sols sont recouverts de carreaux de ciment)Enfin, le mazet aménagé en studio avec terrasse et vue sur la piscine offre une capacité d'accueil supplémentaire très appréciable.Cette demeure ancienne conjugue charme, caractère et fonctionnalités.Côtés techniques: abri de jardin en bois, menuiseries pvc double vitrages, climatisations réversibles, chauffage central au gaz( chaudière à condensation), foyer ouvert, tout à l'égout, puits et citerne d'eau, DPE consommation énergie primaireD 163kw/andont émission gaz à effet de serre D 42kco/anestimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3777 et 5111 par an (prix moyen indexés au 01/01/2021480 000 EUROS Honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344979- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr