Maison 3 chambres de 87 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Christol-lès-Alès

iad France - Fabien Hugues vous propose: Maison 4 pièces sur 2 400 m² de terrain – Grand garage – Saint-Christol-lez-Alès.

Située dans un secteur résidentiel de Saint-Christol-lez-Alès, cette maison individuelle construite en 1989 offre un bon potentiel d'aménagement sur une parcelle arborée d'environ 2 470 m².

La surface habitable est de 86,5 m² environ. Elle comprend un séjour de 32 m², une cuisine séparée et équipée de 11 m², trois chambres, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, une buanderie de 8 m² complète les annexes intérieures, ainsi qu'un grand garage indépendant de près de 96 m².

À l'extérieur, le terrain est piscinable et dispose d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été et de plusieurs espaces de stationnement.

La maison est équipée de radiateurs électriques à inertie, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'une micro-station d'épuration, ainsi que de menuiseries PVC en double vitrage. Les combles ont été isolés, et la maison est raccordée à la fibre. Un ensemble de panneaux photovoltaïques posés en 2020 sous garantie décennale, d'une puissance de 4,8 kW, permet une production d'électricité intéressante pour l'autoconsommation ou la revente.

Un rafraîchissement complet est à prévoir, l'intérieur du logement nécessitant une remise en état générale.

À noter : la propriété est concernée par un projet de contournement routier porté par l'agglomération, visant à créer une voie nouvelle en périphérie du centre-ville. À ce jour, aucune notification officielle n'a été adressée au propriétaire, mais environ 1 000 m² de la parcelle pourraient être situés dans le périmètre du projet.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Fabien HUGUES – Conseiller immobilier indépendant – iad France.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.