Saint-Chaptes : Maison 3 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Olivier Derenne vous propose: Saint-Chaptes – Maison de ville de 170m2 avec jardin arboré clos de 894m2, terrasse dominante et grand garage.
À 10 min de La Calmette et de ses commerces, 15 min d'Uzès, 25 min de Nîmes et 35 min d'Alès.
A découvrir sans attendre, cette maison pleine de charme et de potentiel, idéalement située, proche du centre et des commodités.
Sur 2 niveaux indépendants, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, grande maison familiale ou activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée : grande entrée, séjour/salle à manger avec cheminée et coin cuisine, cellier, chambre, SDE avec WC, accès direct à un vaste garage/hangar pouvant accueillir plusieurs véhicules et cave (ancienne cuve à vin).
À l'étage : Entrée, un WC séparé, une cuisine, une salle de bain avec balcon, deux chambres, un séjour donnant sur une grande terrasse avec vue dominante.
Le tout s'ouvre sur un beau jardin arboré sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers, barbecue, petit abri en briques et dépendances (WC, deux remises/vérandas, abri à outils). Côté stationnement, en plus du grand garage, la propriété dispose de plusieurs places de parking dans la cour fermée par un portail.

Atouts et potentiel :
. Deux accès indépendants (RDC et étage) → idéal pour créer deux logements
. Possibilité de location saisonnière (Airbnb) ou à l'année
. Climatisation réversible dans deux chambres et la cuisine.
. Présence d'un siège monte escalier électrique.
. Parfait pour une grande famille ou un projet mixte habitation + activité pro (bureaux, atelier, cabinet, etc.)
Travaux à prévoir au rez-de-chaussée et rafraîchissement à l'étage : une belle base pour laisser libre cours à vos envies !

Je me tiens à votre disposition, n'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Derenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.