Saint-Brès : 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Description du bien :

Coup de cœur assuré pour cet appartement rare sur le secteur de Saint-Brès, à seulement 2 minutes de Saint-Ambroix, ville dynamique et prisée pour son attractivité touristique.

Lumineux et idéalement exposé plein sud, ce logement séduit par son environnement paisible et verdoyant, parfait pour profiter du calme du village.

Rez-de-chaussée :

- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon
- un coin cuisine à aménager selon vos envies
- une salle de bain
- une belle cour intérieure privative d'environ 25 m²

Prestations de qualité :

- menuiseries PVC double vitrage
- chauffage est électrique et individuel

Atouts :

- place de parking privative
- entrée indépendante (sans hall commun)

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un excellent potentiel de valorisation — idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

INFORMATION IMPORTANTE :

Cet appartement fait partie d'un ensemble de trois logements situés dans un immeuble actuellement en monopropriété, tous en exclusivité Calvin Tancrez – OptimHome - Possibilité d'acheter les 3 appartements en bloc.

Chaque logement dispose :

- d'une entrée indépendante
- d'une place de parking privative
- d'aucune charge ni syndic

Un 4ᵉ appartement mitoyen, également en exclusivité, permet de constituer un ensemble immobilier complet, cohérent et totalement indépendant.

DPE : D | GES : B (conso annuelle estimée 780 € – 1100€) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 594615 )