Saint-Brès : 2 pièces de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Description du bien :

Coup de cœur assuré pour cet appartement rare sur le secteur de Saint-Brès, à seulement 2 minutes de Saint-Ambroix, ville dynamique et prisée pour son attractivité touristique.

Lumineux et idéalement exposé plein sud, ce logement séduit par son environnement paisible et verdoyant, parfait pour profiter du calme du village

- un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
- un coin cuisine à aménager selon vos envies,
- une salle de bain,
- une belle cour intérieure privative d'environ 20 m²

Prestations de qualité :

- menuiseries PVC double vitrage,
- chauffage est électrique et individuel

Atouts :

- place de parking privative
- entrée indépendante (sans hall commun)

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un excellent potentiel de valorisation — idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

INFORMATION IMPORTANTE :

Cet appartement fait partie d'un ensemble de trois logements situés dans un immeuble actuellement en monopropriété, tous en exclusivité Calvin Tancrez – OptimHome - Possibilité d'acheter les 3 appartements en bloc.

Chaque logement dispose :

- d'une entrée indépendante
- d'une place de parking privative
- d'aucune charge ni syndic

Un 4ᵉ appartement mitoyen, également en exclusivité, permet de constituer un ensemble immobilier complet, cohérent et totalement indépendant.

DPE : D | GES : B (conso annuelle estimée 780 € – 1100€) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 594615 )