Saint-Ambroix : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située aux portes des Cévennes, au coeur du charmant village de Robiac-Rochessadoule, cette jolie maison familiale en pierre parfaitement entretenue séduira aussi bien un jeune couple, une famille, que des amoureux de nature à la recherche d'une résidence secondaire.
Vous profiterez ici d'un cadre de vie paisible et authentique, avec de nombreux sentiers de randonnée accessibles à pied depuis la maison, tout en restant à proximité des commodités du village.
D'une surface habitable d'environ 94 m², complétée par de belles annexes, la maison propose des espaces de vie agréables et fonctionnels :
Grande pièce de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et cuisine
Trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée
Mezzanine de 10,26 m², idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint
Deux salles de bain / douche
Garage et cave totalisant 37 m²
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 30 m² sur un terrain de 375 m², parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.
En complément, deux garages récents situés en face de la maison, sur une parcelle de 228 m², offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, espace de stockage ou atelier de bricolage.
La maison a bénéficié d'un entretien régulier et sérieux, avec factures et garanties décennales :
Volets PVC (2014)
Insert à bois et conduit (2017)
Toiture complète et gouttières (2003) avec suivi régulier
Ravalement de façade (2017)
Climatisation
Le bien est en très bon état général. Quelques travaux électriques et une remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et de personnaliser les espaces selon vos envies.
Une maison pleine de charme, idéale pour profiter du calme et de la nature des Cévennes.

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Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes