Saint-Ambroix : Maison de 79 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Une maison qui se dévoile au fil des saisons

Cette propriété de plain-pied des années 2000 vous séduira dès les premières images, avec des photos prises en été comme en hiver, mettant en lumière toute sa beauté, son authenticité et son véritable potentiel. Chaque saison révèle une ambiance différente, et c'est ce qui fait tout son charme.

Implantée sur un terrain plat entièrement arboré, la maison profite d'un extérieur soigneusement aménagé, agrémenté d'arbres fruitiers, de haies végétales et de plantes aux senteurs délicates, offrant un cadre naturel apaisant et agréable au quotidien.

Un emplacement recherché

Située en impasse, au cœur d'un petit lotissement calme, la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces (1 km), des écoles (1km) et des collèges(1.3 km).

Plain-pied :

- grande pièce à vivre de plus de 30 m²
- coin cuisine vendu entièrement aménagé, équipé et meublé
- deux chambres
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
- grand garage accolé de 23 m²

Extérieur :

- terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 621 m²
- allée de 116 m² sur chemin privé

Prestations de qualité :

- double isolation par le planchers, les murs porteurs et les combles
- vide sanitaire surélevé
- menuiseries PVC avec double vitrage
- volets battants bois très bon état
- tout-à-l'égout
- climatisation réversible dans la pièce principale
- insert avec ventilation
- radiateur radiants d'origine
- piscine hors sol LAGHETTO ( Largeur : 2.80 m X longueur : 7 m x hauteur : 1.10 m)
- portail manuel
- une place de parking privative sur chemin privé
- Réseau haut débit : fibre optique et couverture 5G

Atouts :

- exposition plein sud
- quartier calme et recherché
Aucun travaux structurels à prévoir, seulement quelques rafraîchissements esthétiques

Information : la maison peut être vendue entièrement meublée, incluant l'outillage, permettant une installation immédiate et sans démarche supplémentaire.

DPE : C | GES : A (conso annuelle estimée 930 € – 1320 €) / Taxe foncière : 1344 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 600916 )