Maison 3 chambres de 137 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Rousson

Je vous propose cette maison ancienne, avec étage, pièces avec voutes, au calme, d' une superficie de 135 M2, à rénover, sur un terrain de 507 M2.
Piscine, garage de 35 M2, ainsi qu' un puit fonctionnel. Barbecue, four à pizza.

Composée de 2 entrées différentes, une possibilité de créer deux appartements s' offre à vous.
En RDC, cuisine de 20 m2, séjour, chambre 18 M2, SDB avec baignoire et douche à l'italienne.
A l' étage, vous disposez de deux belles chambres, 19 M2 et 23 M2, ainsi qu' une grande pièce de 23 M2, qui vous offre de multiples possibilités. 1 dressing de 4 m2.
Balcon de 7 m2.
On peut accéder à un niveau supplémentaire ou l' on trouve une surface de 50 M2, aménageable selon vos envies, qui vous permet d' avoir une surface totale habitable d' environ 190 m2.

Travaux à prévoir.
Audit énergétique effectué.
Proche des axes routiers, 5 mn. Commerces à proximité. A 10 MN des Thermes les Fumades.

Venez découvrir tout le potentiel de cette maison.
Autres photos sur demande.Cette annonce référence 314800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDRÉ GALON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 809** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr