Maison de 87 m² avec 2 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rochefort-du-Gard

Maison de village rénovée, DPE B et potentiel unique d'espace supplémentaire d'environ 130 m². Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort contemporain, au cœur d'un des villages les plus prisés du Gard rhodanien.

Idéalement située dans le centre historique de Rochefort-du-Gard, cette ravissante maison de village offre une qualité de vie remarquable où tout se fait à pied. En franchissant le seuil, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 87 m² entièrement rénovée avec goût, prête à vous accueillir sans le moindre effort. Le rez-de-chaussée a été pensé pour votre confort quotidien et la convivialité : il s'ouvre sur un grand séjour agrémenté d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée dans des tons noirs résolument modernes. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et une buanderie très fonctionnelle. En empruntant l'escalier, le premier étage dévoile un espace nuit intimiste composé de deux belles chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC intégrés.

À ce confort s'ajoute une isolation optimale, récompensée par un excellent classement énergétique (DPE B), une rareté pour le secteur dans l'ancien. Côté technique, le bien est équipé de quatre climatisations réversibles, d'un superbe poêle à granulés, d'une VMC et de la fibre optique pour rester connecté en toute sérénité.

Le véritable secret de cette maison réside dans sa deuxième partie attenante, offrant environ 130 m² supplémentaires à réhabiliter selon vos envies. Cet espace à fort potentiel intègre déjà une petite pièce en mezzanine qui s'ouvre sur une future superbe terrasse solarium à l'abri des regards. Une opportunité rare pour imaginer de magnifiques projets, concevoir une extension ou créer un espace indépendant au calme absolu.

Vivre à Rochefort-du-Gard, c'est choisir un cadre de vie villageois authentique et verdoyant. Les familles apprécieront la proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles, primaires et du collège du village. Côté accessibilité, le réseau autoroutier (A9) est à moins de 10 minutes, vous êtes aux portes d'Avignon, de sa gare TGV et de Nîmes.

Un projet de vie unique et évolutif vous attend : contactez dès aujourd'hui votre conseiller pour planifier votre visite exclusive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr