Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ribaute-les-Tavernes

Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze Cévennes et alentours vous présente cette maison à Ribaute-les-Tavernes de 90 m², 3 chambres, jardin 800 m², pompe à chaleur

A Ribaute-les-Tavernes, Située dans un environnement agréable entre Anduze, Alès et les Cévennes, cette maison de hameau d'environ 90 m² offre un cadre de vie confortable sur un terrain d'environ 800 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour avec cuisine équipée poêle à granulés. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

A l'étage, un espace salon distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle et conviviale.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs récents, pour un meilleur confort thermique et une consommation énergétique optimisée, un chauffe eau thermodynamique.

A l'extérieur, le terrain d'environ 800 m² permet de profiter pleinement des espaces verts. Un carport et plusieurs places de stationnement complètent les prestations.

Les points forts :

90 m² habitables
3 chambres
Terrain d'environ 800 m²
Terrasse et jardin
Cuisine équipée
Pompe à chaleur
chauffe eau thermodynamique installé en 2022
Poêle à granulés
Carport et stationnements

A proximité d'Anduze, d'Alès et du Parc national des Cévennes
Une maison idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement dans un secteur recherché du Gard.

DPE C 178 kWh/m2 par an
GES A 5 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
PRIX : ** € honoraires charges vendeur.
taxe foncière: 1128 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460060- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr