Maison 2 chambres de 68 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Potelières

iad France - Héloïse Ravinet vous propose: Maison avec grange et terrain constructible.
Très belle opportunité à Potelières ! un village paisible du Gard, à 20 minutes d'Alès, entre nature et commodités. A 5 minutes de Saint Ambroix
Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'habitation, d'investissement ou d'activité artisanale.
La propriété se compose de :
• Une maison de village d'environ 68 m² habitables, avec garage et deux caves,
• Une grange attenante d'environ 140 m², idéale pour une transformation en habitation, gîte ou atelier,
• Un terrain plat et constructible de 834 m², directement attenant à la grange et à la maison,
• Plusieurs accès possibles, permettant la création de plusieurs lots ou la réalisation d'une belle propriété familiale.
L'ensemble, datant des années 1940, représente une surface totale au sol d'environ 314,80 m² avec la grange.
L'espace intérieur comprend :
•Un salon lumineux avec balcon,
•Une cuisine à aménager selon vos envies.
•Une salle d'eau à moderniser,
•Un WC séparé,
•Deux chambres d'environ 13 et 14 m².
Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter, idéal pour créer une troisième chambre ou un bureau.
Un garage sous la maison et des caves complètent l'ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une réfection partielle de la toiture, afin de redonner tout son charme et son potentiel à cette maison.
Située à seulement 6 minutes des commerces de saint Ambroix et 10 minutes des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique et paisible, au cOEur d'un charmant village gardois.
- Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel.
- Ici, tout est réuni pour donner vie à votre projet personnel ou professionnel :
création d'un lieu de vie, gîte, investissement locatif, ou espace mixte habitation/activité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Héloïse Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 905050134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.