Pont-Saint-Esprit : Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Franck Buignet vous propose : Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre paisible et pratique ? Cette maison de 106 m² habitables sur 2 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur. Située à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, dans un environnement calme au bout d'une impasse, elle offre un cadre de vie idéal.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace permettant de créer un studio indépendant d'environ 24 m², comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine. Un garage spacieux d'environ 38 m² complète ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez un séjour lumineux donnant sur un petit balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, une cuisine indépendante, 2 chambres confortables avec placards, un bureau polyvalent, une salle de bains et des toilettes.
Vous aurez également la possibilité d'aménager les combles sur environ 40 m².
Le terrain de 396 m², clos et arboré, offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une dépendance d'environ 9 m² est également disponible pour répondre à vos besoins de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
Si vous êtes un bricoleur dans l'âme, cette propriété est parfaite pour vous. Avec un peu d'imagination et de travail, vous pouvez transformer cette maison en votre havre de paix personnalisé.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'immobilier à Pont-Saint-Esprit, une charmante ville du Gard réputée pour son cadre de vie agréable et ses paysages pittoresques. La ville se situe également toute proche de Vallon-Pont-D'arc en Ardèche. Vous serez à 15 min de l'autoroute A7, 30 min de la gare TGV d'Orange et 45 min d'Avignon.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Buignet EI (ID 46811), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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