Maison 2 chambres de 70 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Garage - Pont-Saint-Esprit

iad France - Valérie Bancel vous propose: NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – PONT-SAINT-ESPRIT

À quelques pas des écoles, de la pharmacie, du supermarché et de toutes les commodités du quotidien, dans un environnement très calme, je vous propose cette maison de ville de 1974 à fort potentiel. Ici, tout se fait à pied.

Édifiée sur deux niveaux d'environ 54 m² chacun, cette maison très saine offre plusieurs possibilités d'aménagement, selon vos envies et vos projets.

À l'étage (partie habitable principale actuelle) :
On découvre une pièce de vie de plus de 24 m ² avec cheminée, une cuisine vintage, une chambre, des WC séparés et une grande salle de bain.

Au rez-de-chaussée (accessible depuis l'intérieur) :
Une pièce traversante de plus de 10m ², une salle d'eau, une grande chambre de plus de 14 m ², une cave de 3,50 m ², et surtout, un garage d'environ 24 m ² avec une hauteur sous plafond de 2,40 m et un point d'eau déjà existant qui permettent facilement un réaménagement en surface habitable.

Deux options s'offrent à vous :

Créer deux appartements indépendants d'environ 54 m² chacun(investissement locatif ou mixte habitation/location)

Ou repenser l'ensemble pour en faire une seule habitation familiale plus actuelle.

Côté prestations :

Fenêtres en simple vitrage (sauf dans le séjour, porte fenêtre en PVC double vitrage qui ouvre sur le beau balcon au SUD)

Chauffage électrique

Climatisation réversible dans le séjour

Travaux de remise au goût du jour à prévoir, mais structure saine et base solide

À noter : nous sommes à proximité immédiate du centre-ville, mais hors secteur sauvegardé, donc sans les contraintes des Bâtiments de France (ABF) pour vos projets d'aménagement ou de rénovation.

Des visites virtuelles en vidéo sont disponibles après un premier échange téléphonique.

Je vous invite à me contacter pour répondre à vos questions et organiser votre visite.
Je suis disponible et ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.