Pont-Saint-Esprit : Maison de 116 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue,
- Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation,
- Cave en sous-sol du local commercial.
1er étage :
- Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud,
- Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements,
- Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage.
2e étage :
- Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²),
- Salle d'eau et WC séparé,
- Dégagement.
3e étage :
- Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable.

Atouts complémentaires :
- Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation),
- Ensemble entièrement libre de toute occupation,
- Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique,
- Bonne luminosité et vue dégagée au sud,
- Nombreuses possibilités d'usage :
• habitation principale avec local professionnel,
• location mixte (habitation + commerce),
• ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)

En résumé :
Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928982