Maison 5 chambres de 142 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

En exclusivité, Nemausa Immobilier vous présente cette villa familiale de 142 m2 idéalement située dans le quartier prisé de Castanet à Nîmes, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports. Implantée sur une parcelle de 420 m2, cette maison combine confort, luminosité et espace pour toute la famille.
Cette propriété rare comprend également un studio indépendant actuellement loué à un étudiant (495 EUR/mois), offrant un excellent rendement locatif, ainsi qu'un garage de 20 m2 avec coin buanderie.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante, un WC séparé et une pièce de vie lumineuse de 40 m2, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une chambre complète ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
À l'étage, trois chambres confortables, un espace mezzanine idéal pour un coin lecture ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée complètent l'espace. L'accès direct à une pièce supplémentaire aménageable de 36 m2 offre un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire.
Cette villa à vendre à Nîmes a bénéficié de travaux récents de qualité :

Isolation extérieure complète des murs et plafonds

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Toiture rénovée et nettoyée en 2017

Installation d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude

Cumulus indépendant et compteur divisionnaire pour le studio

Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour un investissement immobilier locatif dans un secteur calme et recherché. Avec sa proximité immédiate des commodités, sa belle luminosité, son confort moderne et ses revenus locatifs, cette villa représente un bien immobilier à fort potentiel à Nîmes.
Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maelyse Leroy au ** ** ** ** ** ou consultez www.immobilier-nimes-nemausa.com.
Nemausa Immobilier -- votre agence immobilière à Nîmes : 3 agences à votre service pour la transaction et la location (maisons, appartements, terrains et investissements locatifs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.