Maison 4 chambres de 290 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nîmes

BELLE PROPRIÉTÉ 170 m2 + 2 DÉPENDANCES (120 m2) CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ NÎMES
Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER La Gazelle vous propose cette villa pleine d'âme, installée dans un environnement naturel rare, en fond d'impasse, sur 3 000 m2 de terrain. Un lieu où architecture contemporaine et cachet de l'ancien se répondent parfaitement.

ESPACE DE VIE CONFORT & CARACTÈRE

Belle pièce de vie de 60 m2 répartie en deux ambiances : salon cosy et salle à manger chaleureuse.

Cuisine ouverte moderne, récente, avec îlot central.

Cellier attenant + pièce lumineuse polyvalente : chambre, salle de jeux, atelier, bureau... à adapter selon vos besoins.

Le salon s'ouvre sur une large terrasse, menant vers la piscine et une cuisine d'été en pierre, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

ESPACE NUIT RDC + SUITE PARENTALE
Rez-de-chaussée :

3 chambres

1 salle de bain

1 dressing généreux

À l'étage :

Grande suite parentale

Salle de bain avec baignoire + douche

Terrasse privative avec vue dégagée sur la garrigue nîmoise

Un espace nuit pensé pour le confort et l'intimité.

2 DÉPENDANCES 120 m2 POUR RECEVOIR OU RENTABILISER
Dépendance 1 Mazet en pierre (60 m2)
Parfait pour location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir :

Cuisine équipée

Salon / salle à manger

Chambre

Salle d'eau

Climatisation Bien prêt à l'emploi, très demandé sur le marché locatif.

Dépendance 2 60 m2
À rafraîchir, mais fort potentiel :

2 chambres

1 salle de bain

Belle pièce à vivre Idéal pour accueillir proches ou créer un second revenu locatif.

PRESTATIONS & CONFORT

Menuiseries PVC double vitrage gris 7016 (récentes)

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Cheminée à foyer fermé

Grande piscine avec large plage sécurisée

Piscine chauffée par pompe à chaleur

Environnement calme, sans vis-à-vis

Une propriété complète, pensée pour la qualité de vie.

INFORMATIONS PRATIQUES

Maison : 170 m2

Dépendances : 120 m2

Terrain : 3 000 m2

Taxe foncière : 4 900 EUR

Prix : 650 000 EUR (honoraires vendeur)

DPE du 07/04/2025

Estimation des dépenses énergétiques : 932 EUR à 1 262 EUR / an

VISITE & CONTACT
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Rémi TESTARD NEMAUSA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] RSAC Nîmes no914 970 223.
NEMAUSA IMMOBILIER 3 agences sur Nîmes & sa région Transactions o Locations o Gestion SIRET 819500380 CPI 30** ** ** ** **06029 Informations risques : Géorisques.