Maison 4 chambres de 182 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

📍 À découvrir : Cette maison de 180 m² habitables, pleine de charme avec hauteur sous plafond et éléments anciens, elle comprend également une dépendance aménagée et un jardin d'environ 70 m².
Située dans un secteur recherché, à deux pas du centre ville, elle offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

🔹 Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante de 13 m²

Un salon/séjour traversant de 35 m²

Une pièce de 17 m² (chambre, bureau ou salle de jeux)

Un couloir avec un bel escalier

À l'étage :

4 chambres spacieuses

Salle de bain récente

Sous-sol :

Cave saine d'environ 30 m²

🔸 Atouts :

Dépendance aménagée

Chauffage au gaz de ville

Jardin agréable et calme (env. 70 m²)

a été Louée 1470 €/mois

Taxe foncière : 1910 €

Simple vitrage – travaux à prévoir

💡 Maison à fort potentiel, rare sur le secteur ! Idéale pour grande famille ou investisseur averti.

📞 Contactez-nous rapidement pour une visite ! Cette annonce référence 295968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr