Nîmes : Maison 4 chambres de 182 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

📍 Maison de charme avec dépendance et jardin – 180 m² – Proche centre-ville

À deux pas du centre-ville, découvrez cette maison ancienne de 180 m² habitables, offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond appréciable et de jolis éléments d'époque.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un salon/séjour traversant de 35 m², d'une pièce de 17 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux, ainsi que d'un couloir desservant un bel escalier ancien.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bain récente.
Quatre fenêtres double vitrage au 1 er étage sinon simple vitrage.
Un sous-sol avec cave saine d'environ 30 m² complète l'ensemble.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin d'environ 100 m², au calme, ainsi que d'une dépendance rénovée de 30 m² accessible en passant par la maison.

Chauffage au gaz de ville.
Bien précédemment loué 1 470 € / mois.
Taxe foncière : 1 910 €.
🔧 Travaux à prévoir ( toiture...).

💡 Maison rare sur le secteur, à fort potentiel après rénovation, idéale pour une grande famille ou un investisseur.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 295968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr