Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

Située à Nîmes, sur les hauteurs recherchées du quartier Serre Paradis, à proximité du centre-ville historique (10-15 mn) des commerces, écoles et d'une ligne de bus, votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous propose une superbe maison familiale R+1 de 7 pièces, développant 155 m² de surface utile (140 m² sans la véranda), implantée sur un terrain clos et arboré de 760 m², véritable havre de paix verdoyant en position dominante.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux orienté Sud, prolongé par une vaste véranda baignée de lumière, offrant un accès direct à une terrasse conviviale avec barbecue et une vue panoramique spectaculaire, point d'orgue de cette adresse privilégiée.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de 4 belles chambres, dont une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau moderne et wc séparé.

Une cinquième chambre d'appoint en mezzanine, idéale pour un espace invités, bureau ou salle de jeux, avec de nombreux rangements.

• Climatisation réversible dans toutes les pièces + Poêle à pellets
• Chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)
• Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires et Store banne
• Toiture récemment révisée avec double isolation (laine de verre + flocage)

• Détente : Piscine hors sol, Coin jacuzzi et une superbe Serre/Orangerie en verre et aluminium de 13 m²
• Convivialité : Cuisine d'été couverte avec Barbecue
• Praticité : Abri de jardin, Garage avec coin buanderie, grand sous-sol aménageable de 43 m², allée pavée (2 à 3 stationnements) et portail automatique.

Emplacement privilégié, prestations soignées, cadre de vie paisible et résidentiel tout en restant proche du centre-ville…
Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 601333 )