Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

Caroline MARTIN vous présente une belle propriété de 145 m² avec grande piscine (10x5), sur 2000 m² de terrain paysagé
Nichée dans un cadre arboré, à l'abri des regards, cette belle maison séduit par son caractère authentique et ses prestations haut de gamme.
Entièrement clôturée, elle offre un art de vivre harmonieux, mêlant confort moderne, volumes généreux et douceur de vie en extérieur.
L'art de vivre au quotidien
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie lumineux et convivial.
Le salon / séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vaste terrasse de 45 m² parfaite pour partager d'agréables moments entre amis ou en famille.
La cuisine équipée de 22 m², avec son cellier attenant, allie praticité et esthétisme.
Côté nuit, 3 chambres vous attendent, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.
Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et un WC indépendant complètent l'ensemble.
A l'étage, une grande chambre et des combles offrent un espace de rangement astucieux, idéal pour préserver l'élégance et la fluidité des pièces à vivre.
Des prestations haut de gamme :
Construction sur vide sanitaire
Tout-à-l'égout
21 panneaux solaires et ballon thermodynamique
2 climatisations réversibles
Électricité entièrement refaite, compteur neuf
Poêle à granulés et cheminée avec insert
Menuiseries double vitrage
Portail automatique
Grand garage de 33 m² et buanderie attenante de 21 m².
Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et performance énergétique, garantissant un confort absolu tout au long de l'année.
Le jardin, arboré et entièrement clos, invite à la détente et à la sérénité.
La piscine et la terrasse ensoleillée créent un véritable espace de bien-être, où chaque saison devient un plaisir à vivre.
Cette maison incarne un équilibre parfait entre authenticité, modernité et nature.

Prix ** € (honoraires à la charge du vendeur)
DPEB GESA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... et... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline MARTIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 450575923 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425893- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 450575923 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat